Հրապարակման մանրամասներ:

Լույս է տեսնում տարեկան 6 անգամ

Ամսագրի կամ հրապարակման վերնագիր:

«Ամբերդ» տեղեկագիր="Ambert" bulletin= "Амберт" бюллетень

Հրապարակման ամսաթիւ:

2021

Համար:

2 (9)

ISSN:

2579-2989

Պաշտոնական URL:

Լրացուցիչ տեղեկութիւն:

Карапетян Нарек, Karapetyan Narek

Այլ վերնագիր:

Рынок недвижимости Армении во время кризиса:тенденции и перспективы ; Armenian Real Estate Market During the Crisis: Trends and the Outlook

Ամփոփում:

Հայաստանյան անշարժ գույքի շուկայի զարգացումները 2020 թ.-ի ընթացքում կարող են տարակուսանք առաջացնել. չնայած գործարքների թվի էական նվազմանը՝ շուկայում գների ճշգրտում գրեթե տեղի չի ունեցել մինչև տարվա վերջին եռամսյակը։ Հեղինակի գնահատումները ևս ցույց են տվել, որ այդ ժամանակահատվածում անշարժ գույքի գները որոշակիորեն շեղվել են իրենց «հիմնարարներից»։ Սակայն, ըստ ուսումնասիրության, նման օրինաչափություն, երբ «սպասման ռեժիմում» գտնվող շուկա - յի մասնակիցները չեն փոխել գնանշում­ները, գրանցվել է աշխարհի երկրների մեծ մասում, ավելին, ար - դեն անցյալ տարեվերջին և այս տարեսկզբին գները զգալիորեն աճել են։ Հայաստանում, ընդհակառակը, 2021 թ. սկզբի դրությամբ գների որոշակի ճշգրտում է տեղի ունենում, թերևս, երկրում առկա անորոշությունների և փոխարժեքի տատանողականության պատճառով։ Սակայն հեղինակի գնահատումները ցույց են տալիս, որ, ամենայն հավանակությամբ, գների նվազումը այս տարվա ընթացքում կդանդաղի, և մյուս տարվա ընթացքում կփոխվի աճի միտման։
Развитие армянского рынка недвижимости может вызывать недоумение: несмотря на снижение количества сделок, коррекция цен почти не наблюдалась до последнего квартала 2020 года. Оценки автора также свидетельствуют о том, что цены на недвижимость расходятся с их фундаментальными значениями. Но исследование показало, что закономерность, когда рынок находится в «режимеожидания» и цены не меняются, наблюдалась в большинстве стран мира, более того, уже в конце 2020 и в начале 2021 года цены значительно выросли. В Армении, наоборот, происходит определенная корректировка цен из-за политической неопределенности и турбулентности обменного курса. Однако эконометрическая оценка автора показывает, что, по всей вероятности, снижение цен замедлится в этом году, и сменится ростом в следующем году.
The development of the Armenian real estate market can be puzzling: inspite of the drop in the number of transactions, a price correction was hardly noticed until the last quarter of 2020. The author’s estimates also show that the real estate prices diverged from their fundamentals. But the research revealed that the discussed pattern - when the market is in “pause mode” and prices are unchanged, was seen in most of the countries, even more – at the end of 2020 and at the beginning of 2021 the prices have been increasing significantly. In Armenia the opposite is happening, as the prices are in downward direction in the face of political uncertainty and exchange rate turbulence. But the econometric assessment of the author shows that probably the decline of prices will slow down during this year and change into growth in the next year.

Հրատարակիչ:

ՀՊՏՀ «Տնտեսագետ» հրատ․

Ձեւաչափ:

pdf

Չափեր:

էջ 42-47

Ֆիզիկական այլ նկարագրութիւն:

գծ.

Նոյնացուցիչ:

oai:arar.sci.am:272628

Գլխաւոր նշումը:

Նյութը վերցված է Հայաստանի պետական տնտեսագիտական համալսարանի կայքից։